265 500 €
T6
158 m²
VENERAND
17100
-19%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
VENERAND (17100)
Terrain
1 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 212 €
Prix net vendeur
255 288 €
Frais de notaire
+19 335 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 835 €
Capital à emprunter
284 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
20 856 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VENERAND
|
265 500 € | 1 680 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
265 000 € | 1 688 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE DOUHET
|
274 000 € | 1 505 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE DOUHET
|
274 000 € | 1 505 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE DOUHET
|
274 000 € | 1 505 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE DOUHET
|
274 000 € | 1 505 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T8 FONTCOUVERTE
|
276 000 € | 1 525 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
253 000 € | 1 654 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUSSAC SUR CHARENTE
|
253 000 € | 1 654 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 BUSSAC SUR CHARENTE
|
279 000 € | 1 691 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
251 808 € | 1 604 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
280 000 € | 1 657 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
280 000 € | 1 657 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES GONDS
|
249 500 € | 1 485 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES GONDS
|
249 500 € | 1 485 € | 168 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 17 Le Fief De Venerand | 290 150 € | 147 m² | 1 974 € |
| 22/08/2024 | 49 Chez La Barre | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Des Fontaines | 203 700 € | 150 m² | 1 358 € |
| 27/03/2024 | 17 Chem Des Sous Bois | 230 000 € | 175 m² | 1 314 € |
| 01/09/2023 | 1 Che Du Champ Du Lievre | 83 400 € | 135 m² | 618 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Des Trois Communes | 97 000 € | 160 m² | 606 € |