197 200 €
T4
90 m²
VENERAND
17100
+6%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VENERAND (17100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 390 €
Prix net vendeur
187 810 €
Frais de notaire
+14 707 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 907 €
Capital à emprunter
211 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 880 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENERAND ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENERAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAINTES
|
197 000 € | 1 824 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VAIZE
|
197 422 € | 2 194 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
198 900 € | 2 186 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
195 000 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTCOUVERTE
|
194 985 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
199 500 € | 1 882 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSAC SUR CHARENTE
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
193 500 € | 2 103 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
192 598 € | 2 140 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
192 500 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
202 000 € | 1 836 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
202 000 € | 1 836 € | 110 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Fontaines | 136 440 € | 74 m² | 1 844 € |
| 12/09/2024 | 4 Chem Du Moulin | 180 050 € | 93 m² | 1 936 € |
| 19/04/2024 | 18 Rte Nationale | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 29/12/2023 | 7a Rue Des Deux Sources | 124 750 € | 83 m² | 1 503 € |
| 25/09/2023 | 10 Jardin Du Bourg | 181 450 € | 87 m² | 2 086 € |
| 12/07/2023 | 1 Les Terres De Soie | 246 500 € | 83 m² | 2 970 € |
| 13/06/2023 | 24 Les Groies De La Garenne | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 12/06/2023 | 5 Jardin Du Bourg | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |