204 000 €
T4
60 m²
VENEUX LES SABLONS
77250
+7%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VENEUX LES SABLONS (77250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
7 920 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENEUX LES SABLONS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENEUX LES SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 8 Rue De La Pecherie | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Vieux Marche | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Claude Bernard | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Du Saut Du Loup | 282 150 € | 75 m² | 3 762 € |
| 20/03/2025 | 43 Av De Fontainebleau Veneux | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 04/03/2025 | 5 Pas Des Cours Communes | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 18/02/2025 | 72 Rue Du Viaduc | 252 470 € | 79 m² | 3 196 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue De La Foret Moret | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 17/01/2025 | 51b Rue Victor Hugo | 163 300 € | 49 m² | 3 333 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 08/01/2025 | 34 Rue Du Dr Emile Bergeron | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Pave Neuf | 192 600 € | 60 m² | 3 210 € |
| 18/12/2024 | 162 Rte De Bourgogne | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 17/12/2024 | 1 Pl De La Croix Du Gue | 565 000 € | 62 m² | 9 113 € |
| 10/12/2024 | 24 Rue Pierre Morin Moret | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |