210 000 €
T4
69 m²
VILLECERF
77250
+24%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
VILLECERF (77250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 108 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECERF ↘ -11% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLECERF
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213 900 € | 2 742 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARLOT
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTARLOT
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTARLOT
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLECERF
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220 500 € | 2 657 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECERF
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220 500 € | 2 657 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARLOT
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225 000 € | 3 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARLOT
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225 000 € | 3 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECERF
|
193 207 € | 2 356 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTARLOT
|
186 000 € | 2 163 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLECERF
|
179 682 € | 2 334 € | 77 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 27 Rte De La Vallee | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De L Eglise | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 27/01/2024 | 19 Rue De Rebours | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 10/01/2024 | 61 Rue Grande | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 01/09/2023 | 1 Hameau Des Acacias | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 28/08/2023 | 16 Rte De Lorrez Le Bocage | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 18/07/2023 | 24 Rue De L Eglise | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 13/07/2023 | 3 Hameau Des Acacias | 272 800 € | 83 m² | 3 287 € |
| 14/06/2023 | 12 Rue De L Eglise | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 14/04/2023 | 8 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 24/03/2023 | 7ter Rte De Lorrez Le Bocage | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |