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IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - STUDIO PROCHE METRO TRAM UNIVERSIDEAL INVESTISSEUR - STUDIO LOUÉ - RENDEMENT 7,38 % BRUT ! Dans une résidence récente en plein coeur de Parilly, à 10...
65 Avenue Jules Guesde 69200 Vénissieux
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VENISSIEUX ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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93 075 € | 4 231 € | 22 m² | 1 | Voir |
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93 075 € | 4 432 € | 21 m² | 1 | Voir |
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95 265 € | 4 330 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 VENISSIEUX
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80 000 € | 3 478 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 62 Av Jules Guesde | 64 400 € | 17 m² | 3 788 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue De La Lozere | 107 476 € | 29 m² | 3 706 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Francois Gros | 131 360 € | 27 m² | 4 865 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Raimu | 76 000 € | 16 m² | 4 750 € |
| 20/11/2024 | 29 Rue Des Pyrenees | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Eparvier | 92 000 € | 21 m² | 4 381 € |
| 27/09/2024 | 122b Av Jules Guesde | 229 000 € | 18 m² | 12 722 € |
| 06/08/2024 | 89 Rue Des Martyrs De La Res | 15 000 € | 10 m² | 1 500 € |
| 31/07/2024 | 1 All Des Platanes | 165 630 € | 23 m² | 7 201 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Gen Petit | 74 000 € | 29 m² | 2 552 € |
| 15/07/2024 | 62 Av Jules Guesde | 69 400 € | 21 m² | 3 305 € |
| 19/06/2024 | 346 Av Charles De Gaulle | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 19/06/2024 | 346 Av Charles De Gaulle | 340 000 € | 16 m² | 21 250 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue Du Moulin A Vent | 136 800 € | 22 m² | 6 218 € |
| 16/02/2024 | 62 Av Jules Guesde | 130 800 € | 16 m² | 8 175 € |