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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 135 m²
Au cœur de Vénissieux dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités nécessaires, laissez-vous séduire par cette maison de 135 m² habitables (surface carrez), édifiée...
9 Rue Lazare Hoche 69200 Vénissieux
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENISSIEUX ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VENISSIEUX
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416 000 € | 2 650 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 VENISSIEUX
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410 000 € | 3 037 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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398 900 € | 2 849 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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395 500 € | 2 974 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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379 900 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 19 Rue Antoine Billon | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |
| 13/05/2025 | 15b Rue Antoine Billon | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 04/04/2025 | 35 Rue Joannes Vallet | 342 000 € | 111 m² | 3 081 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Paul Eluard | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 29/01/2025 | 2 Imp Morel | 244 000 € | 139 m² | 1 755 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Auguste Renoir | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 30/12/2024 | 38 Bd Marcel Sembat | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Auguste Renoir | 262 500 € | 125 m² | 2 100 € |
| 27/12/2024 | 6 Imp Alfred De Musset | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Auguste Renoir | 237 500 € | 125 m² | 1 900 € |
| 23/12/2024 | 7 All Des Jardins | 323 100 € | 108 m² | 2 992 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Gaspard Picard | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De La Lozere | 400 000 € | 156 m² | 2 564 € |
| 13/12/2024 | 40 Rue Antoine Billon | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Du Vercors | 550 000 € | 127 m² | 4 331 € |