295 000 €

T5 94 m²

VENISSIEUX 69200

-4% vs marché

3 138 €/m²

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295 000 €

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Maison • 5 pièces • 94 m²

VENISSIEUX (69200) • Centre Ville

Terrain 126 m²

Construction 2005

Copropriété 8 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 175 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MAISON T4 ( Trois Chambres ) de 95 M2 sur son GARAGE de 40 M2 - TERRASSE de 75 M2 au CALME -SANS VIS à VIS.VENISSIEUX GARE et ECOLE du CENTRE à 5 MNDécouvrez cette belle maison mit...

10ter Rue de l'Ancienne Gare 69200 Vénissieux

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 048 €

Prix net vendeur 280 952 €

Frais de notaire +21 096 €

Émoluments 3 170 €

Droits & taxes 16 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 096 €

Capital à emprunter 316 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 778 €/mois	11 448 €/mois	317 352 €	32 866 €	3,15%
10 ans	2 773 €/mois	8 403 €/mois	332 760 €	48 274 €	3,20%
15 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	361 080 €	76 594 €	3,30%
20 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	392 400 €	107 914 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 614 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,21%

12 408 €/an

Rendement net

2,65%

après charges

Cashflow

-1 143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 5p, VENISSIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VENISSIEUX ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	9a Av D Oschatz	330 000 €	86 m²	3 837 €
13/05/2025	15b Rue Antoine Billon	360 000 €	114 m²	3 158 €
30/04/2025	4 All Du Clos Pasteur	320 000 €	83 m²	3 855 €
30/04/2025	17 Rue Du Sablon	307 000 €	74 m²	4 149 €
30/04/2025	116 Av Viviani	368 150 €	103 m²	3 574 €
29/04/2025	9d Av D Oschatz	325 000 €	89 m²	3 652 €
24/04/2025	3 Imp Du Cluzel	320 000 €	104 m²	3 077 €
23/04/2025	12 Rue Victor Hugo	297 400 €	85 m²	3 499 €
18/04/2025	35 Av Maurice Thorez	374 500 €	82 m²	4 567 €
18/04/2025	38 All Des Jonquilles	245 000 €	81 m²	3 025 €
14/04/2025	105 Rue Auguste Renoir	265 500 €	97 m²	2 737 €
14/04/2025	1 Rue Auguste Renoir	265 500 €	97 m²	2 737 €
09/04/2025	111 Rue Auguste Renoir	280 000 €	97 m²	2 887 €
09/04/2025	105 Rue Auguste Renoir	280 000 €	97 m²	2 887 €
04/04/2025	35 Rue Joannes Vallet	342 000 €	111 m²	3 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).