650 000 €
T5
126 m²
VENISSIEUX
69200
+152%
vs marché
5 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
VENISSIEUX (69200) • Moulin à Vent - Ernest Renan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
5 472 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-2 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
2 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
428 - 522 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-2 758 €
Ratio couverture
661%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VENISSIEUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENISSIEUX
|
660 100 € | 5 239 € | 126 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 35 Che Du Laquay | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 18/11/2024 | 25 Bd Marcel Sembat | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 31/10/2024 | 10 Bd Marcel Sembat | 109 400 € | 133 m² | 823 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Jules Guesde | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Des Pyrenees | 202 800 € | 100 m² | 2 028 € |
| 14/12/2023 | 58 Av Francis De Pressense | 2 820 000 € | 100 m² | 28 200 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue Ludovic Bonin | 288 500 € | 106 m² | 2 722 € |
| 26/09/2023 | 73 Rue Des Martyrs De La Res | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 15/09/2023 | 17 Pl De La Paix | 393 900 € | 112 m² | 3 517 € |
| 15/05/2023 | 93 Rue Des Martyrs De La Res | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 13/04/2023 | 257 Rte De Vienne | 281 000 € | 107 m² | 2 626 € |
| 31/03/2023 | 15 Av De La Republique | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |