365 000 €
T4
103 m²
VENISSIEUX
69200
+41%
vs marché
3 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
VENISSIEUX (69200) • parilly-jules-guesde
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
8 220 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
685 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
685 €/an
Total charges
2 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
685 €
Fourchette marché
446 - 928 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 685 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-1 256 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VENISSIEUX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VENISSIEUX
2 180-2 330€
247j
2 324-2 474€
149j
2 456-2 606€
157j
2 620-2 770€
101j
2 779-2 929€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 36 Rue Roger Salengro | 334 083 € | 95 m² | 3 517 € |
| 19/05/2025 | 93 Rue Des Martyrs De La Res | 134 000 € | 86 m² | 1 558 € |
| 29/04/2025 | 89 Rue Des Martyrs De La Res | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 23/04/2025 | 14b Av D Oschatz | 218 800 € | 84 m² | 2 605 € |
| 10/04/2025 | 35 Che Du Laquay | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 25/03/2025 | 86 Rue Pdt Salvador Allende | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Ludovic Bonin | 231 000 € | 89 m² | 2 596 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Anatole France | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 12/02/2025 | 14 Av Marcel Cachin | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Chausson | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Gaspard Picard | 193 200 € | 97 m² | 1 992 € |
| 25/11/2024 | 18 Av Marcel Cachin | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 18/11/2024 | 25 Bd Marcel Sembat | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Ernest Renan | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 04/11/2024 | 11 Rue Gambetta | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |