225 000 €

T3 65 m²

VENISSIEUX 69200

-12% vs marché

3 462 €/m²

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225 000 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

VENISSIEUX (69200) • centre-max-barel-centre-nord

Terrain 357 m²

Jardin Chauffage gaz

DPE E 248 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Maison Venissieux CLUZELNouvelle exclusivité Onéo Immobilier - À seulement 15 minutes en transport de la GARE de la VÉNISSIEUX, en plein coeur du quartier apprécié du CLUZEL, venez...

Quartier centre-max-barel-centre-nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	242 508 €	25 138 €	3,15%
10 ans	2 119 €/mois	6 421 €/mois	254 280 €	36 910 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 570 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 630 €	3,40%
25 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	324 600 €	107 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

8 580 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-926 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 3p, VENISSIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VENISSIEUX ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 VENISSIEUX	197 000 €	2 897 €	68 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	4 All Du Clos Pasteur	320 000 €	83 m²	3 855 €
30/04/2025	17 Rue Du Sablon	307 000 €	74 m²	4 149 €
23/04/2025	12 Rue Victor Hugo	297 400 €	85 m²	3 499 €
18/04/2025	35 Av Maurice Thorez	374 500 €	82 m²	4 567 €
18/04/2025	38 All Des Jonquilles	245 000 €	81 m²	3 025 €
26/03/2025	108 Av Viviani	249 600 €	69 m²	3 617 €
04/03/2025	3 Rue Jean Baptiste Clement	505 000 €	80 m²	6 313 €
21/02/2025	14 Rue Fernand Forest	248 000 €	83 m²	2 988 €
20/02/2025	98 Rue Gabriel Peri	168 000 €	84 m²	2 000 €
13/02/2025	5 Rue Bela Bartok	255 000 €	80 m²	3 188 €
24/01/2025	28 Rue Pdt Salvador Allende	349 790 €	85 m²	4 115 €
22/01/2025	10 Rue Frederic Chopin	350 000 €	80 m²	4 375 €
09/01/2025	16 Rue Francisco Ferrer	215 000 €	50 m²	4 300 €
08/01/2025	14 Rue Louis Pergaud	300 000 €	66 m²	4 545 €
06/01/2025	12 Rue Rouget De Lisle	242 600 €	77 m²	3 151 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).