394 300 €
T7
195 m²
VENNECY
45760
-6%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 300 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
VENNECY (45760) • Vennecy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 165 €
Prix net vendeur
379 135 €
Frais de notaire
+27 829 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 129 €
Capital à emprunter
422 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 423 864 € | 43 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 444 480 € | 64 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 482 220 € | 102 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 144 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 187 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
25 740 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 26/03/2025 | 144 Rue De Charmoy | 386 550 € | 186 m² | 2 078 € |
| 23/01/2025 | 156 Rue De Checy | 220 000 € | 162 m² | 1 358 € |