282 150 €
T6
134 m²
VENNECY
45760
-3%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 150 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
VENNECY (45760) • Vennecy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 150 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 495 €
Capital à emprunter
302 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
17 688 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 94 Rue De Neuville | 226 000 € | 114 m² | 1 982 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Du Meteil | 291 000 € | 146 m² | 1 993 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De La Croix Du Jubile | 282 000 € | 148 m² | 1 905 € |
| 28/02/2025 | 9b Rue De Neuville | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue De La Corne | 260 600 € | 128 m² | 2 036 € |
| 21/06/2024 | 63b Rue De Checy | 277 875 € | 115 m² | 2 416 € |
| 22/05/2024 | 63ter Rue De Checy | 291 500 € | 119 m² | 2 450 € |
| 10/05/2024 | 23 Rue De Chantenon | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 11/03/2024 | 9 Rue De Chantenon | 87 000 € | 114 m² | 763 € |
| 21/02/2024 | 37 Rue De La Croix Du Jubile | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 21/12/2023 | 139 Rue Barquee | 204 000 € | 125 m² | 1 632 € |
| 30/09/2023 | 127 Rue Barquee | 369 000 € | 143 m² | 2 580 € |
| 19/07/2023 | 14 Rue De Maison Rouge | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |