161 900 €
T3
46 m²
VENSAC
33590
+31%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 900 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
VENSAC (33590) • Vensac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 710 €
Prix net vendeur
154 190 €
Frais de notaire
+12 402 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 302 €
Capital à emprunter
174 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
6 072 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENSAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rte De La Coudaille | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 19/03/2025 | 28 Rte Du Moulin | 173 000 € | 49 m² | 3 531 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue De La Planquette | 184 907 € | 53 m² | 3 489 € |
| 16/04/2024 | 365 Cassanac-sud | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 06/11/2023 | 28 Rue Du Gua | 153 100 € | 44 m² | 3 480 € |
| 22/06/2023 | 2 Rte De La Halte | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 30/05/2023 | 28 Rte Du Moulin | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |