99 900 €

T2 35 m²

VENTRON 88310

+25% vs marché

2 854 €/m²

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99 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

NÉGOCIABLE

VENTRON (88310) • Ventron

Étage 1er étage

Copropriété 161 lots

Balcon Jardin Garage

DPE E 261 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Une exclusivité EURO CONTACT IMMOBILER, situé a 10 minutes de La Bresse, 20 minutes de Gérardmer, cet appartement F2 de 2009 est situé dans un petit immeuble convivial entouré de v...

8 Route de Remiremont 88310 Ventron

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 655 €

Prix net vendeur 94 245 €

Frais de notaire +8 290 €

Émoluments 1 380 €

Droits & taxes 5 560 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 190 €

Capital à emprunter 108 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 293 €/mois	3 918 €/mois	108 612 €	11 241 €	3,15%
10 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	113 880 €	16 509 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 289 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	37 029 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 129 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

4 620 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 2p, VENTRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VENTRON ↘ -0.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VENTRON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 VENTRON	103 600 €	2 960 €	35 m²	2	Voir
T2 VENTRON	107 600 €	2 908 €	37 m²	2	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	8b Rte De Remiremont	100 390 €	37 m²	2 713 €
17/04/2025	8 Rte De Remiremont	113 600 €	41 m²	2 771 €
27/12/2024	5 Rte De Remiremont	78 000 €	38 m²	2 053 €
13/12/2024	8ter Rte De Remiremont	80 000 €	37 m²	2 162 €
02/12/2024	3 Rte De Remiremont	73 000 €	34 m²	2 147 €
03/07/2024	8ter Rte De Remiremont	74 420 €	37 m²	2 011 €
19/06/2024	5 Rte De Remiremont	105 000 €	52 m²	2 019 €
26/10/2023	8ter Rte De Remiremont	80 900 €	36 m²	2 247 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).