103 600 €

T2 35 m²

VENTRON 88310

+29% vs marché

2 960 €/m²

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103 600 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

NÉGOCIABLE

VENTRON (88310) • Ventron

Balcon Garage

DPE E 290 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Une exclusivité À seulement 10 minutes de La Bresse et 20 minutes de Gérardmer, découvrez ce charmant appartement F2 de 2007, entièrement meublé et équipé, idéalement situé dans un...

Quartier Ventron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 103 600 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 864 €

Prix net vendeur 97 736 €

Frais de notaire +8 529 €

Émoluments 1 413 €

Droits & taxes 5 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 112 129 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 112 129 €

Capital à emprunter 112 129 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 340 €/mois	4 061 €/mois	112 560 €	11 644 €	3,15%
10 ans	984 €/mois	2 982 €/mois	118 080 €	17 164 €	3,20%
15 ans	712 €/mois	2 158 €/mois	128 160 €	27 244 €	3,30%
20 ans	580 €/mois	1 758 €/mois	139 200 €	38 284 €	3,40%
25 ans	503 €/mois	1 524 €/mois	150 900 €	49 984 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

4 620 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-394 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, VENTRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VENTRON ↘ -0.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VENTRON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 VENTRON	99 900 €	2 854 €	35 m²	2	Voir
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	8b Rte De Remiremont	100 390 €	37 m²	2 713 €
17/04/2025	8 Rte De Remiremont	113 600 €	41 m²	2 771 €
27/12/2024	5 Rte De Remiremont	78 000 €	38 m²	2 053 €
13/12/2024	8ter Rte De Remiremont	80 000 €	37 m²	2 162 €
02/12/2024	3 Rte De Remiremont	73 000 €	34 m²	2 147 €
03/07/2024	8ter Rte De Remiremont	74 420 €	37 m²	2 011 €
19/06/2024	5 Rte De Remiremont	105 000 €	52 m²	2 019 €
26/10/2023	8ter Rte De Remiremont	80 900 €	36 m²	2 247 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).