271 000 €
T4
134 m²
VERDUN SUR GARONNE
82600
-13%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
VERDUN SUR GARONNE (82600) • Verdun-sur-Garonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
17 688 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDUN SUR GARONNE ↗ +37.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDUN SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 655 Rue De Tanseput | 299 429 € | 110 m² | 2 722 € |
| 13/01/2025 | 57 Rue De La Bastide | 158 770 € | 110 m² | 1 443 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Tuileries | 212 300 € | 118 m² | 1 799 € |
| 20/12/2024 | 271 Rte D Auch | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 01/10/2024 | 71 Rue Victor Hugo | 281 920 € | 109 m² | 2 586 € |
| 10/09/2024 | 66 Rue Joliot Curie | 154 206 € | 125 m² | 1 234 € |
| 09/09/2024 | 177 Che De Latrogne | 216 000 € | 112 m² | 1 929 € |
| 29/08/2024 | 64 Rue Joliot Curie | 156 150 € | 153 m² | 1 021 € |
| 20/08/2024 | 1331 Che De La Mancenque | 347 100 € | 150 m² | 2 314 € |
| 08/07/2024 | 275 Che De Pamville | 206 000 € | 140 m² | 1 471 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Madeleine Bres | 224 000 € | 125 m² | 1 792 € |
| 22/02/2024 | 37 Rte D Auch | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 02/02/2024 | 1b Rue Antonin Perbosc | 187 600 € | 120 m² | 1 563 € |
| 10/01/2024 | 735 Rte D Auch | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 09/01/2024 | 899 Che Vieux De Savenes | 305 650 € | 140 m² | 2 183 € |