170 230 €
T4
79 m²
VERDUN SUR GARONNE
82600
-8%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 230 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VERDUN SUR GARONNE (82600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 106 €
Prix net vendeur
162 124 €
Frais de notaire
+12 946 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 176 €
Capital à emprunter
183 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 27 982 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
10 428 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDUN SUR GARONNE ↗ +37.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDUN SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Rue Madeleine Gautier | 219 700 € | 83 m² | 2 647 € |
| 12/03/2025 | 259 Che De La Mancenque | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 17/02/2025 | 20 Lot Hameau De Nogaye | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 30/01/2025 | 5633 Illou | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/01/2025 | 25 Lot Hameau De Nogaye | 201 000 € | 99 m² | 2 030 € |
| 16/01/2025 | 177 Che Des Campets | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue D Occitanie | 215 200 € | 92 m² | 2 339 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue D Occitanie | 158 800 € | 92 m² | 1 726 € |
| 20/11/2024 | 354 Av De Toulouse | 186 745 € | 84 m² | 2 223 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Du Facteur Gendre | 143 450 € | 90 m² | 1 594 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Rene Cassin | 177 650 € | 75 m² | 2 369 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue D Encoste | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 07/10/2024 | 100 Av Carnot | 168 224 € | 78 m² | 2 157 € |
| 24/09/2024 | 1228 Che De La Roche De St Martin | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 24/09/2024 | 354 Av De Toulouse | 161 500 € | 84 m² | 1 923 € |