180 087 €
T4
73 m²
AUCAMVILLE
82600
-15%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 087 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
AUCAMVILLE (82600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 087 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 576 €
Prix net vendeur
171 511 €
Frais de notaire
+13 590 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 677 €
Capital à emprunter
193 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 571 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
9 636 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 230 € | 2 155 € | 79 m² | 4 | Voir |
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170 080 € | 1 955 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SARDOS
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170 080 € | 1 955 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SARDOS
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170 080 € | 1 955 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDUN SUR GARONNE
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190 600 € | 2 118 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBEROUGER
|
193 547 € | 2 389 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SARDOS
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 6 Che Des Parrages | 212 750 € | 90 m² | 2 364 € |
| 28/11/2024 | 2 Che Des Parrages | 215 840 € | 78 m² | 2 767 € |
| 08/06/2024 | 5186 La Roujette | 228 550 € | 90 m² | 2 539 € |
| 25/01/2024 | 5144 Nolet | 311 975 € | 93 m² | 3 355 € |
| 21/12/2023 | 5192 Saint Martin | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 20/10/2023 | 5278 Sigaleres | 159 340 € | 69 m² | 2 309 € |
| 31/07/2023 | 25 Rte Du Burgaud | 273 650 € | 85 m² | 3 219 € |
| 14/04/2023 | 5274 Sigaleres | 202 950 € | 84 m² | 2 416 € |