314 500 €
T5
126 m²
VERETZ
37270
-2%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VERETZ (37270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 543 €
Prix net vendeur
300 957 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 968 €
Capital à emprunter
336 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 338 352 € | 35 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
16 632 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERETZ ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERETZ
2 533-2 683€
66j
2 698-2 848€
89j
2 858-3 008€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
314 441 € | 2 496 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARCAY
|
313 902 € | 2 616 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ATHEE SUR CHER
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHEE SUR CHER
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 000 € | 2 446 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 000 € | 2 446 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
320 900 € | 2 292 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
320 900 € | 2 292 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZAY SUR CHER
|
322 770 € | 2 541 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZAY SUR CHER
|
322 770 € | 2 541 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
323 000 € | 2 485 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
304 900 € | 2 033 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
304 900 € | 2 033 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 ATHEE SUR CHER
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Che De La Bretonniere | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue Hortense Mancini | 290 200 € | 135 m² | 2 150 € |
| 10/03/2025 | 72 Che Des Moreaux | 323 372 € | 120 m² | 2 695 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Acacias | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Vieille | 252 350 € | 120 m² | 2 103 € |
| 14/01/2025 | 10 Che De Roujoux | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Docteur Herpin | 242 000 € | 123 m² | 1 967 € |
| 11/12/2024 | 23 Che De La Vitrie | 275 000 € | 131 m² | 2 099 € |
| 14/11/2024 | 39 Rue De La Ferranderie | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 11/10/2024 | 5 Pl Paul Louis Courier | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 01/10/2024 | 4 All Pierre Forget | 250 000 € | 134 m² | 1 866 € |
| 18/09/2024 | 24 Chem De L Harmerie | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 05/09/2024 | 8 Quai Henri Iv | 105 000 € | 133 m² | 789 € |
| 08/08/2024 | 29 Rue Des Passementiers | 246 000 € | 104 m² | 2 365 € |
| 07/08/2024 | 409 Les Grands Fouteaux | 728 373 € | 108 m² | 6 744 € |