162 246 €
T4
93 m²
VERGER SUR DIVE
86110
+5%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 246 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VERGER SUR DIVE (86110)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 246 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 726 €
Prix net vendeur
154 520 €
Frais de notaire
+12 424 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 670 €
Capital à emprunter
174 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 26 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
12 276 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERGER SUR DIVE
|
162 951 € | 1 752 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGER SUR DIVE
|
163 110 € | 1 833 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERGER SUR DIVE
|
163 486 € | 1 739 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIREBEAU
|
160 350 € | 1 782 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
156 700 € | 1 685 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUSSAY
|
155 800 € | 1 770 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIREBEAU
|
170 710 € | 1 897 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERGER SUR DIVE
|
171 403 € | 1 558 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUHON
|
149 500 € | 1 424 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 10 Rue De La Grande Allee | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 04/01/2024 | 3 Rte De Frontenay | 50 400 € | 102 m² | 494 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue Du Chateau De L Arceau | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue Des Lavoirs | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 25/08/2023 | 5 Lot Des Peupliers | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |