286 786 €
T4
128 m²
VERGER SUR DIVE
86110
+35%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 786 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
VERGER SUR DIVE (86110)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 786 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 350 €
Prix net vendeur
274 436 €
Frais de notaire
+20 648 €
Émoluments
3 107 €
Droits & taxes
16 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 434 €
Capital à emprunter
307 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 32 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 323 640 € | 46 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
16 896 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 04/01/2024 | 3 Rte De Frontenay | 50 400 € | 102 m² | 494 € |
| 25/08/2023 | 5 Lot Des Peupliers | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |