320 000 €
T4
120 m²
VERGEZE
30310
-19%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VERGEZE (30310)
Terrain
180 m²
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
15 840 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGEZE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VERGEZE
3 223-3 373€
48j
3 374-3 524€
59j
3 529-3 679€
77j
3 678-3 828€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERGEZE
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VERGEZE
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 VERGEZE
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 VERGEZE
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335 000 € | 2 659 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 VERGEZE
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339 000 € | 2 291 € | 148 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 All Des Romarins | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 30/04/2025 | 1b Che De Nimes | 100 000 € | 143 m² | 699 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Fontettes | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Du Jeu De Ballon | 253 250 € | 99 m² | 2 558 € |
| 03/02/2025 | 264 Rue Du Docteur Perrier | 383 000 € | 135 m² | 2 837 € |
| 29/01/2025 | 25 Che De La Garriguette | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Marcel Pagnol | 316 000 € | 99 m² | 3 192 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 245 650 € | 132 m² | 1 861 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue D Entre Vignes | 258 180 € | 115 m² | 2 245 € |
| 13/11/2024 | 131 Rue De L Occitanie | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 28/10/2024 | 117 Rue De La Tourille | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 11/09/2024 | 1d Rue Pasteur | 426 000 € | 117 m² | 3 641 € |
| 29/08/2024 | 5625 Malacorade | 346 450 € | 115 m² | 3 013 € |
| 26/08/2024 | 258 Rue Du Mas Liotard | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue Du Puits Marel | 229 550 € | 115 m² | 1 996 € |