200 000 €
T4
78 m²
VERGEZE
30310
-7%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
VERGEZE (30310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 296 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERGEZE ↗ +10.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERGEZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Fort | 134 000 € | 81 m² | 1 654 € |
| 18/04/2025 | 35 Imp De La Cave | 255 016 € | 70 m² | 3 643 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp De La Serpette | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue D Entre Vignes | 157 500 € | 60 m² | 2 625 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue D Entre Vignes | 190 500 € | 63 m² | 3 024 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Du Fort | 223 100 € | 88 m² | 2 535 € |
| 15/01/2025 | 7 Rue Du Fort | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 30/12/2024 | 35 Imp De La Cave | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 12/12/2024 | 1 Imp De La Serpette | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 04/10/2024 | 324 All Des Muriers | 208 425 € | 90 m² | 2 316 € |
| 26/09/2024 | 102 Rue Du Parc | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Du Fort | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Du Fort | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 29/08/2024 | 1 Imp De La Serpette | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Du Charron | 205 500 € | 72 m² | 2 854 € |