172 500 €
T4
90 m²
VERGONGHEON
43360
+4%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VERGONGHEON (43360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
11 880 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGONGHEON ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGONGHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 8 Rte De Brioude | 206 750 € | 100 m² | 2 068 € |
| 15/04/2025 | 5620a La Grange | 182 050 € | 88 m² | 2 069 € |
| 02/04/2025 | 14 Pl Du Centre | 45 000 € | 106 m² | 425 € |
| 21/03/2025 | 1 Pl Des Platanes | 28 000 € | 85 m² | 329 € |
| 11/02/2025 | 5001 La Jarige | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 07/01/2025 | 30 Rue Jean Pomel | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 04/12/2024 | 55 Rue Du Commerce | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 24/09/2024 | 5204b Bouxhors | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 20/09/2024 | 5346 La Croix De Bayoud | 177 800 € | 102 m² | 1 743 € |
| 09/09/2024 | 3 Rte Du Stade | 19 900 € | 75 m² | 265 € |
| 10/06/2024 | 16 Rue Du Marechal Ferrand | 139 500 € | 80 m² | 1 744 € |
| 05/06/2024 | 59 Rte Du Stade | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 17/04/2024 | 18 Rue Du Cezallier | 284 790 € | 87 m² | 3 273 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Vizade | 137 500 € | 75 m² | 1 833 € |
| 19/03/2024 | 3 Imp Jean Marie Gauthier | 45 000 € | 76 m² | 592 € |