252 500 €
T1
88 m²
VERIN
42410
+42%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 1 pièce • 88 m²
VERIN (42410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 024 €
Prix net vendeur
240 476 €
Frais de notaire
+18 320 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 820 €
Capital à emprunter
270 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 616 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAVANAY
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249 500 € | 2 399 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PELUSSIN
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262 050 € | 2 912 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVANAY
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PELUSSIN
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T3 PELUSSIN
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270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 VERIN
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229 950 € | 2 555 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVANAY
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223 900 € | 2 634 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVANAY
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223 900 € | 2 634 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Pl Du Ruisseau | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue Des Aullieux | 239 850 € | 89 m² | 2 695 € |
| 23/04/2024 | 332 Rte Du Bourey | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 22/04/2024 | 8 Imp De Pontcin | 175 600 € | 103 m² | 1 705 € |
| 15/09/2023 | 290 Rte Du Haut Tinal | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |
| 06/09/2023 | 22 Imp De Rhone | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 11/04/2023 | 3 Che Des Bateliers | 113 670 € | 100 m² | 1 137 € |