279 000 €
T5
80 m²
VERMELLES
62980
+87%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
VERMELLES (62980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 560 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERMELLES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERMELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue De La Maladrerie | 89 000 € | 76 m² | 1 171 € |
| 18/04/2025 | 159 Rue Arthur Lamendin | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Voltaire | 86 355 € | 72 m² | 1 199 € |
| 28/02/2025 | 86 Res Marignane | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 05/02/2025 | 70 Rue Jules Guesde | 116 700 € | 88 m² | 1 326 € |
| 27/12/2024 | 26 Res Des 4 Vents | 80 257 € | 93 m² | 863 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue Leon Gambetta | 109 000 € | 79 m² | 1 380 € |
| 05/12/2024 | 22 Bd De La Fosse 4 | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 02/12/2024 | 4 Res Des 4 Vents | 165 500 € | 93 m² | 1 780 € |
| 13/11/2024 | 9013 Rte Nationale | 348 000 € | 70 m² | 4 971 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue De La Paix | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 30/10/2024 | 132 Rte Nationale | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 80 Rue Florent Evrard | 129 900 € | 88 m² | 1 476 € |
| 25/09/2024 | 88 Rue Raoul Briquet | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 20/09/2024 | 9010 Rue Voltaire | 171 000 € | 97 m² | 1 763 € |