535 000 €
T4
121 m²
VERNEGUES
13116
-5%
vs marché
4 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
VERNEGUES (13116)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
15 972 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNEGUES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNEGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERNEGUES
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T5 VERNEGUES
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T5 VERNEGUES
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495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Lot Les Coccinelles | 512 080 € | 135 m² | 3 793 € |
| 28/01/2025 | 1 Rte De La Barben | 535 100 € | 113 m² | 4 735 € |
| 30/12/2024 | 5140 Vinsargues | 242 860 € | 127 m² | 1 912 € |
| 20/12/2024 | 9201 Rue Alpilles Luberon | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Henri De Groux | 306 137 € | 100 m² | 3 061 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue De L'epi De Ble | 374 750 € | 96 m² | 3 904 € |
| 14/10/2024 | 7 Lot Ham Du Vallon | 281 300 € | 105 m² | 2 679 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Du Moulin | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 09/10/2024 | 9202 Cazan | 604 700 € | 130 m² | 4 652 € |
| 20/09/2024 | 9 Lot Les Jardins Du Jas | 364 700 € | 109 m² | 3 346 € |
| 14/08/2024 | 6001 Chem De La Baumelle | 715 200 € | 118 m² | 6 061 € |
| 29/07/2024 | 9301 Cazan | 427 950 € | 119 m² | 3 596 € |
| 13/06/2024 | 5001f Rue Gustave Carriol | 516 270 € | 104 m² | 4 964 € |
| 24/05/2024 | 9100 Chem De La Baumelle | 537 950 € | 103 m² | 5 223 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Alpilles Luberon | 555 849 € | 107 m² | 5 195 € |