287 000 €
T4
110 m²
VERNET
31810
-17%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VERNET (31810)
Terrain
110 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 520 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNET ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENERQUE
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
279 000 € | 2 082 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
279 000 € | 2 082 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
296 820 € | 2 774 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
298 452 € | 2 842 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
298 452 € | 2 842 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENERQUE
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLERMONT LE FORT
|
309 900 € | 2 817 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 La Pierresse | 145 539 € | 96 m² | 1 516 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Pruniers | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 25/04/2025 | 32 Sacy | 291 850 € | 89 m² | 3 279 € |
| 31/03/2025 | 81 Che Du Chaudel | 268 900 € | 106 m² | 2 537 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Des Oiseaux | 213 400 € | 114 m² | 1 872 € |
| 23/12/2024 | 641 Av Du Camping | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 28/11/2024 | 417 Rue De L Eglise | 369 920 € | 96 m² | 3 853 € |
| 18/10/2024 | 21 Che De L Amour | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 22/07/2024 | 50 Rue Des Violettes | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue De La Cite Radio | 439 850 € | 114 m² | 3 858 € |
| 12/06/2024 | 10 Imp Des Marronniers | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 15/05/2024 | 1085 Av De Lagardelle | 214 800 € | 101 m² | 2 127 € |
| 07/03/2024 | 20 Rue Des Tilleuls | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 19/02/2024 | 6 Che Des Vendanges | 261 300 € | 106 m² | 2 465 € |
| 29/01/2024 | 80 Rue Des Violettes | 226 287 € | 88 m² | 2 571 € |