274 050 €
T4
81 m²
VERNET
31810
+8%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 050 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VERNET (31810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 050 €
Prix net vendeur
261 000 €
Frais de notaire
+19 728 €
Émoluments
2 979 €
Droits & taxes
15 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 778 €
Capital à emprunter
293 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
10 692 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNET ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENERQUE
|
274 100 € | 3 151 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNET
|
269 990 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
268 900 € | 2 988 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
268 900 € | 2 988 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
280 700 € | 3 119 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNET
|
254 000 € | 2 515 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNET
|
253 050 € | 3 124 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNET
|
252 500 € | 2 603 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET
|
252 500 € | 2 603 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNET
|
235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 La Pierresse | 145 539 € | 96 m² | 1 516 € |
| 29/04/2025 | 3 Imp De La Gare | 257 500 € | 85 m² | 3 029 € |
| 25/04/2025 | 32 Sacy | 291 850 € | 89 m² | 3 279 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Du Clos De Jeanne | 248 970 € | 80 m² | 3 112 € |
| 05/03/2025 | 264 Rue De L Ail | 247 150 € | 77 m² | 3 210 € |
| 23/12/2024 | 641 Av Du Camping | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De Canteloup | 238 150 € | 79 m² | 3 015 € |
| 28/11/2024 | 417 Rue De L Eglise | 369 920 € | 96 m² | 3 853 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Violettes | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 18/10/2024 | 21 Che De L Amour | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 19/09/2024 | 2 Pl Du Raisin | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 19/08/2024 | 23 Rue Des Oiseaux | 190 100 € | 63 m² | 3 017 € |
| 22/07/2024 | 50 Rue Des Violettes | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Du Clos De Jeanne | 231 665 € | 80 m² | 2 896 € |
| 29/05/2024 | 84 Imp De Sacy | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |