327 500 €
Maison
83 m²
VERNET
31810
+26%
vs marché
3 946
€/m²
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Maison • 83 m²
VERNET (31810)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 595 €
Prix net vendeur
311 905 €
Frais de notaire
+23 219 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 719 €
Capital à emprunter
350 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 352 128 € | 36 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 369 240 € | 53 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 85 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 435 360 € | 119 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 155 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 956 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 La Pierresse | 145 539 € | 96 m² | 1 516 € |
| 29/04/2025 | 3 Imp De La Gare | 257 500 € | 85 m² | 3 029 € |
| 25/04/2025 | 32 Sacy | 291 850 € | 89 m² | 3 279 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Du Clos De Jeanne | 248 970 € | 80 m² | 3 112 € |
| 05/03/2025 | 264 Rue De L Ail | 247 150 € | 77 m² | 3 210 € |
| 23/12/2024 | 641 Av Du Camping | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De Canteloup | 238 150 € | 79 m² | 3 015 € |
| 28/11/2024 | 417 Rue De L Eglise | 369 920 € | 96 m² | 3 853 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Violettes | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 18/10/2024 | 21 Che De L Amour | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 19/09/2024 | 2 Pl Du Raisin | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 19/08/2024 | 23 Rue Des Oiseaux | 190 100 € | 63 m² | 3 017 € |
| 22/07/2024 | 50 Rue Des Violettes | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Du Clos De Jeanne | 231 665 € | 80 m² | 2 896 € |
| 29/05/2024 | 84 Imp De Sacy | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |