288 273 €
T3
80 m²
VERNET
31810
+42%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 273 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
VERNET (31810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 273 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 727 €
Prix net vendeur
274 546 €
Frais de notaire
+20 657 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 930 €
Capital à emprunter
308 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 310 212 € | 32 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 74 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 105 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERNET ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERNET
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
280 700 € | 3 119 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNET
|
300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
274 100 € | 3 151 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNET
|
274 050 € | 3 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNET
|
269 990 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
268 900 € | 2 988 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
268 900 € | 2 988 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERNET
|
267 273 € | 3 341 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT LE FORT
|
310 800 € | 3 453 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNET
|
253 050 € | 3 124 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNET
|
252 500 € | 2 603 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET
|
252 500 € | 2 603 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENERQUE
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 La Pierresse | 145 539 € | 96 m² | 1 516 € |
| 29/04/2025 | 3 Imp De La Gare | 257 500 € | 85 m² | 3 029 € |
| 25/04/2025 | 32 Sacy | 291 850 € | 89 m² | 3 279 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Du Clos De Jeanne | 248 970 € | 80 m² | 3 112 € |
| 05/03/2025 | 264 Rue De L Ail | 247 150 € | 77 m² | 3 210 € |
| 23/12/2024 | 641 Av Du Camping | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De Canteloup | 238 150 € | 79 m² | 3 015 € |
| 28/11/2024 | 417 Rue De L Eglise | 369 920 € | 96 m² | 3 853 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Violettes | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 18/10/2024 | 21 Che De L Amour | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 19/09/2024 | 2 Pl Du Raisin | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 19/08/2024 | 23 Rue Des Oiseaux | 190 100 € | 63 m² | 3 017 € |
| 22/07/2024 | 50 Rue Des Violettes | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Du Clos De Jeanne | 231 665 € | 80 m² | 2 896 € |
| 29/05/2024 | 84 Imp De Sacy | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |