396 000 €
T8
175 m²
VERNEUIL L ETANG
77390
-17%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
VERNEUIL L ETANG (77390)
Terrain
1 370 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 231 €
Prix net vendeur
380 769 €
Frais de notaire
+27 942 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 942 €
Capital à emprunter
423 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 64 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 188 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
23 100 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 11 Rue Des Rosiers | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 10/12/2024 | 8b Rue Pasteur | 340 500 € | 165 m² | 2 064 € |
| 02/02/2024 | 46 Rue L Oree Du Parc | 309 000 € | 149 m² | 2 074 € |
| 04/01/2024 | 16 All Des Peupliers | 329 000 € | 148 m² | 2 223 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Lamartine | 334 850 € | 150 m² | 2 232 € |
| 22/06/2023 | 7 Rue Jean Jaures | 149 000 € | 140 m² | 1 064 € |