246 000 €
T5
88 m²
VERNEUIL L ETANG
77390
+1%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
VERNEUIL L ETANG (77390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 616 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNEUIL L ETANG ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNEUIL L ETANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
239 900 € | 2 423 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
254 000 € | 2 886 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
254 150 € | 2 824 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
257 000 € | 2 677 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Jules Guesde | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Jacques Brel | 276 000 € | 106 m² | 2 604 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue L Oree Du Parc | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 13/02/2025 | 28 Rue De La Gare | 234 000 € | 69 m² | 3 391 € |
| 30/01/2025 | 9ter Rue Edouard Vaillant | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 29/11/2024 | 60 Rue Des Platanes | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Pasteur | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Des Fauvettes | 278 500 € | 98 m² | 2 842 € |
| 18/06/2024 | 49 Rue L Oree Du Parc | 345 100 € | 89 m² | 3 878 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 05/04/2024 | 60 Rue Des Platanes | 268 250 € | 88 m² | 3 048 € |
| 21/02/2024 | 28 Rue De La Gare | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 21/07/2023 | 23 Rue De La Gare | 331 000 € | 75 m² | 4 413 € |
| 03/05/2023 | 35 Rue L Oree Du Parc | 314 000 € | 92 m² | 3 413 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |