223 900 €
T5
90 m²
VERNEUIL L ETANG
77390
-10%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VERNEUIL L ETANG (77390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 662 €
Prix net vendeur
213 238 €
Frais de notaire
+16 452 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 352 €
Capital à emprunter
240 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 25 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 184 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 880 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNEUIL L ETANG ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNEUIL L ETANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOUJU
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUJU
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
229 000 € | 2 726 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
239 900 € | 2 423 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 OZOUER LE VOULGIS
|
199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Jules Guesde | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Jacques Brel | 276 000 € | 106 m² | 2 604 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue L Oree Du Parc | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 11/02/2025 | 29 Rue Emile Zola | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 30/01/2025 | 9ter Rue Edouard Vaillant | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 29/11/2024 | 60 Rue Des Platanes | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Pasteur | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Des Fauvettes | 278 500 € | 98 m² | 2 842 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue L Oree Du Parc | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 31/07/2024 | 15 Rue Edith Piaf | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 04/07/2024 | 55 Rue L Oree Du Parc | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 18/06/2024 | 49 Rue L Oree Du Parc | 345 100 € | 89 m² | 3 878 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 05/04/2024 | 60 Rue Des Platanes | 268 250 € | 88 m² | 3 048 € |
| 21/07/2023 | 23 Rue De La Gare | 331 000 € | 75 m² | 4 413 € |