338 000 €
T4
95 m²
VERNON
27200
+43%
vs marché
3 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
VERNON (27200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 095 €
Prix net vendeur
321 905 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 905 €
Capital à emprunter
361 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
12 576 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 048 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
880 €/an
GLI (3,0%)
377 €/an
Vacance locative
1 048 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 048 €
Fourchette marché
795 - 1 211 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 048 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow négatif ⚠
-860 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERNON ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Madeleine | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 18/04/2025 | 2 Bd Marechal Leclerc | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Carnot | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 19/12/2024 | 26b Av Marechal Montgomery | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 12/12/2024 | 4 Bd Marechal Leclerc | 280 930 € | 110 m² | 2 554 € |
| 04/12/2024 | 21 Rue Ambroise Bully | 309 130 € | 97 m² | 3 187 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Ecuries Des Gardes | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 14/11/2024 | 22b Rue Sainte Genevieve | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De La Madeleine | 134 000 € | 82 m² | 1 634 € |
| 06/11/2024 | 63 Rue De Bizy | 219 500 € | 95 m² | 2 311 € |
| 05/10/2024 | 21 Rue Saint Jacques | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 18/09/2024 | 57 Av Marechal Montgomery | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 11/09/2024 | 17b Rue Saint Lazare | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 12/07/2024 | 15 Pl De La Republique | 332 000 € | 100 m² | 3 320 € |
| 25/06/2024 | 55 Rue Sainte Genevieve | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |