198 500 €
T4
89 m²
VERNON
27200
-19%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VERNON (27200)
Terrain
880 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 452 €
Prix net vendeur
189 048 €
Frais de notaire
+14 792 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 292 €
Capital à emprunter
213 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 558 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,54%
12 984 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 082 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
909 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 082 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 082 €
Fourchette marché
874 - 1 222 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 082 €
Mensualité crédit
- 920 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-195 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 500 € | 2 230 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNON
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198 500 € | 2 089 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 VERNON
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198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNON
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198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNON
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198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNON
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200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNON
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200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNON
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VERNON
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190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VERNON
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188 000 € | 2 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNON
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210 000 € | 2 442 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERNON
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 VERNON
|
212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39 Rue De Verdun | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Germaine Tillion | 234 580 € | 81 m² | 2 896 € |
| 25/06/2025 | 153 Rue Claude Monet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Yvelin | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue De La Girondine | 444 000 € | 78 m² | 5 692 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Sequoia | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Saint Lazare | 246 000 € | 89 m² | 2 764 € |
| 17/05/2025 | 56 Rue De La Vallee | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Aristide Briand | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Georges Carpentier | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Devignevielle | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 01/04/2025 | 3 Voie De Clermont | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Mont Roberge | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De L Yser | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De Toul | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |