295 000 €
T4
78 m²
VERNON
27200
+52%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
VERNON (27200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
12 576 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 048 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
880 €/an
GLI (3,0%)
377 €/an
Vacance locative
1 048 €/an
Total charges
3 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 048 €
Fourchette marché
795 - 1 211 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 048 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERNON ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERNON
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
298 000 € | 3 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 VERNON
|
303 000 € | 3 885 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T4 VERNON
|
310 600 € | 3 304 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
310 600 € | 3 304 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
315 000 € | 3 424 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
267 000 € | 3 560 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
267 000 € | 3 560 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 16 Rue Jules Soret | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Madeleine | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 18/04/2025 | 2 Bd Marechal Leclerc | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 10/04/2025 | 15 Mail Anatole France | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 01/04/2025 | 53 Rue Sainte Genevieve | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 22/03/2025 | 55 Rue Sainte Genevieve | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 18/03/2025 | 95 Rue D Albufera | 92 500 € | 73 m² | 1 267 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Carnot | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De La Girondine | 184 000 € | 68 m² | 2 706 € |
| 28/12/2024 | 3 Rue Du Soleil | 131 959 € | 58 m² | 2 275 € |
| 19/12/2024 | 26b Av Marechal Montgomery | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Jean Drouilly | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 04/12/2024 | 21 Rue Ambroise Bully | 309 130 € | 97 m² | 3 187 € |
| 14/11/2024 | 22b Rue Sainte Genevieve | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De La Madeleine | 134 000 € | 82 m² | 1 634 € |