235 000 €
T5
105 m²
VERNOU SUR BRENNE
37210
-2%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VERNOU SUR BRENNE (37210)
Terrain
1 566 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 860 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNOU SUR BRENNE ↗ +38.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNOU SUR BRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 000 € | 2 009 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 23 Rue Joubert Fournier | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 02/04/2025 | 91 Rue Neuve | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 04/03/2025 | 6 La Folie | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 25/02/2025 | 1 La Folie | 180 001 € | 87 m² | 2 069 € |
| 25/02/2025 | 13 Rue Du Coteau De La Poultiere | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Lucien Arnoult | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Quincampoix | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Neuve | 117 500 € | 102 m² | 1 152 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 89 m² | 910 € |
| 07/08/2024 | 36 Le Haut Mortier | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/07/2024 | 33 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/07/2024 | 31 Rue De La Republique | 196 162 € | 95 m² | 2 065 € |
| 12/07/2024 | 13 Vall De Vaugondy | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Du Clos | 154 000 € | 86 m² | 1 791 € |