335 000 €
T6
160 m²
VERNOU SUR BRENNE
37210
-10%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
VERNOU SUR BRENNE (37210) • Vernou-sur-Brenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,30%
21 120 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1b Rte De La Fontaine Bondree | 332 000 € | 132 m² | 2 515 € |
| 14/04/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 166 m² | 1 867 € |
| 06/02/2025 | 2b Rue Victor Hugo | 80 000 € | 155 m² | 516 € |
| 10/12/2024 | 29 Rue De La Republique | 430 000 € | 129 m² | 3 333 € |
| 23/07/2024 | 116 Rte De Vaugondy | 98 977 € | 130 m² | 761 € |
| 31/05/2024 | 24 Rue De L Ecole De Cousse | 403 000 € | 136 m² | 2 963 € |
| 22/04/2024 | 3 Rue Du Cassereau | 370 200 € | 148 m² | 2 501 € |
| 24/07/2023 | 3b Rue Quincampoix | 445 000 € | 137 m² | 3 248 € |
| 20/07/2023 | 62 Rte De Vaugondy | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |