200 000 €
T4
94 m²
VERNOU SUR BRENNE
37210
-15%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VERNOU SUR BRENNE (37210)
Terrain
710 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
12 408 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNOU SUR BRENNE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNOU SUR BRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 23 Rue Joubert Fournier | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 02/04/2025 | 91 Rue Neuve | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 04/03/2025 | 6 La Folie | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 25/02/2025 | 1 La Folie | 180 001 € | 87 m² | 2 069 € |
| 25/02/2025 | 13 Rue Du Coteau De La Poultiere | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Lucien Arnoult | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Quincampoix | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Du Onze Novembre | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Perce Neige | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Neuve | 117 500 € | 102 m² | 1 152 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 89 m² | 910 € |
| 07/08/2024 | 36 Le Haut Mortier | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/07/2024 | 33 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/07/2024 | 31 Rue De La Republique | 196 162 € | 95 m² | 2 065 € |