153 000 €
T4
75 m²
VERNOU SUR BRENNE
37210
-19%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
TRAVAUX
VERNOU SUR BRENNE (37210) • Vernou-sur-Brenne
Construction
1970
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
339 kWh/m²
GES
F
70 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
9 900 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNOU SUR BRENNE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNOU SUR BRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 23 Rue Joubert Fournier | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 02/04/2025 | 91 Rue Neuve | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 04/03/2025 | 6 La Folie | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 25/02/2025 | 1 La Folie | 180 001 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Du Onze Novembre | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Perce Neige | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 05/09/2024 | 4 Rte De Monnaie | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 89 m² | 910 € |
| 07/08/2024 | 36 Le Haut Mortier | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/07/2024 | 33 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/07/2024 | 31 Rue De La Republique | 196 162 € | 95 m² | 2 065 € |
| 15/04/2024 | 19 Che De L Aitre Des Gauthier | 202 100 € | 80 m² | 2 526 € |
| 08/04/2024 | 7 Rue De La Paix | 144 750 € | 79 m² | 1 832 € |
| 09/02/2024 | 22 Rue Du Huit Mai | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |