178 614 €
T4
88 m²
VERNOU EN SOLOGNE
41230
+30%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 614 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VERNOU EN SOLOGNE (41230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 505 €
Prix net vendeur
170 109 €
Frais de notaire
+13 493 €
Émoluments
2 107 €
Droits & taxes
10 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 107 €
Capital à emprunter
192 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 192 864 € | 19 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
11 616 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VERNOU EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Rue De Romorantin | 193 000 € | 68 m² | 2 838 € |
| 28/04/2025 | 207 Herbault | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/02/2024 | 10 Rue De Chambord | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 27/02/2024 | 2 Clos Des Cerisiers | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 01/02/2024 | 8 Rue De Chambord | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 27/09/2023 | 207 Herbault | 1 150 000 € | 100 m² | 11 500 € |
| 20/07/2023 | 146 Le Petit Soleil | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 09/06/2023 | 31 Rue De Romorantin | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 20/04/2023 | Rte De Millancay | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |