368 900 €
T4
87 m²
VERNOUILLET
78540
+2%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VERNOUILLET (78540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 567 €
Prix net vendeur
351 333 €
Frais de notaire
+25 923 €
Émoluments
3 845 €
Droits & taxes
20 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 823 €
Capital à emprunter
394 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 396 396 € | 41 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 60 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
11 484 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNOUILLET ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERNOUILLET
|
372 900 € | 3 586 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
372 900 € | 3 586 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
355 900 € | 3 954 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERNOUILLET
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERNOUILLET
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERNOUILLET
|
348 000 € | 3 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Av Augustin Hottot | 397 000 € | 69 m² | 5 754 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue De La Grosse Pierre | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 24/04/2025 | 15 All Pierre Bonnard | 386 000 € | 107 m² | 3 607 € |
| 18/04/2025 | 5 All De L Amandier | 244 000 € | 76 m² | 3 211 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Bernard De Ventadour | 590 000 € | 107 m² | 5 514 € |
| 13/03/2025 | 76 Bd De L Europe | 297 000 € | 87 m² | 3 414 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue Au Pain | 397 000 € | 83 m² | 4 783 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Clos Thonesse | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 13/12/2024 | 23 Rte De Chapet | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Francois Truffaut | 463 130 € | 101 m² | 4 585 € |
| 21/10/2024 | 10 Rle Des Coins | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 312 000 € | 100 m² | 3 120 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Agrippa D Aubigne | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Carrieres | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Louis Pottier | 304 585 € | 78 m² | 3 905 € |