211 000 €
T2
39 m²
VERNOUILLET
78540
+57%
vs marché
5 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VERNOUILLET (78540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
199 057 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 479 €
Capital à emprunter
226 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,00%
8 436 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
620 - 796 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERNOUILLET ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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181 400 € | 4 774 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Imp De La Salle | 156 492 € | 28 m² | 5 589 € |
| 02/04/2025 | 9 Pl Conte | 136 000 € | 32 m² | 4 250 € |
| 29/03/2025 | 56 Rue Eugene Bourdillon | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 13/12/2024 | 12 Pl Du Gen De Gaulle | 114 200 € | 34 m² | 3 359 € |
| 17/10/2024 | 29 Rue Paul Doumer | 117 502 € | 20 m² | 5 875 € |
| 05/07/2024 | 45 All Des Fauvettes | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp Des Ormes | 186 000 € | 53 m² | 3 509 € |
| 23/04/2024 | 4 Imp Des Ormes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Louis Pottier | 147 000 € | 51 m² | 2 882 € |
| 26/02/2024 | 4 Imp Des Ormes | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 26/01/2024 | 2 Imp Des Ormes | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Jean Jaures | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Paul Doumer | 425 000 € | 37 m² | 11 486 € |
| 09/09/2023 | 12 Rue Eugene Bourdillon | 266 000 € | 20 m² | 13 300 € |
| 07/09/2023 | 7 Pl Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |