220 000 €
T2
48 m²
VERNOUILLET
78540
+19%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
VERNOUILLET (78540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
6 336 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, VERNOUILLET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERNOUILLET
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212 000 € | 4 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 21 Rue Du Clos Thonesse | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 19/12/2024 | 3 Gr Grande Rue De Verneuil | 580 000 € | 54 m² | 10 741 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue De Breteuil | 299 500 € | 56 m² | 5 348 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Girardin | 375 000 € | 58 m² | 6 466 € |
| 17/07/2023 | 22 Rue Jean Jaures | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 02/06/2023 | 7 Imp La Rochelle | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue Maurice Berteaux | 290 200 € | 65 m² | 4 465 € |