339 860 €
T4
120 m²
VERNOUILLET
78540
-32%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 860 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VERNOUILLET (78540) • bas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 635 €
Prix net vendeur
325 225 €
Frais de notaire
+24 132 €
Émoluments
3 594 €
Droits & taxes
19 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 992 €
Capital à emprunter
363 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNOUILLET ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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364 000 € | 2 984 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 15 Rue De La Grosse Pierre | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 28/04/2025 | 2 All Des Pommiers | 465 350 € | 126 m² | 3 693 € |
| 24/04/2025 | 15 All Pierre Bonnard | 386 000 € | 107 m² | 3 607 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Bernard De Ventadour | 590 000 € | 107 m² | 5 514 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue Des Gloriettes | 844 390 € | 140 m² | 6 031 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Clos Thonesse | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue Paul Doumer | 1 045 000 € | 130 m² | 8 038 € |
| 19/12/2024 | 1 Gr Grande Rue De Verneuil | 1 200 000 € | 130 m² | 9 231 € |
| 13/12/2024 | 23 Rte De Chapet | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 19/11/2024 | 23 All Des Pommiers | 395 800 € | 122 m² | 3 244 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Francois Truffaut | 463 130 € | 101 m² | 4 585 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Remy Belleau | 567 500 € | 143 m² | 3 969 € |
| 21/10/2024 | 25 Rue De Marsinval | 434 000 € | 109 m² | 3 982 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 312 000 € | 100 m² | 3 120 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Agrippa D Aubigne | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |