228 583 €
T2
40 m²
VERNOUILLET
78540
+66%
vs marché
5 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 583 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VERNOUILLET (78540) • centre-bas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 583 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 939 €
Prix net vendeur
215 644 €
Frais de notaire
+16 616 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 199 €
Capital à emprunter
245 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 258 120 € | 37 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 401 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 109 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
8 436 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 617 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
620 - 796 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 1 060 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERNOUILLET ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 000 € | 4 900 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Imp De La Salle | 156 492 € | 28 m² | 5 589 € |
| 02/04/2025 | 9 Pl Conte | 136 000 € | 32 m² | 4 250 € |
| 29/03/2025 | 56 Rue Eugene Bourdillon | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 13/12/2024 | 12 Pl Du Gen De Gaulle | 114 200 € | 34 m² | 3 359 € |
| 17/10/2024 | 29 Rue Paul Doumer | 117 502 € | 20 m² | 5 875 € |
| 05/07/2024 | 45 All Des Fauvettes | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp Des Ormes | 186 000 € | 53 m² | 3 509 € |
| 23/04/2024 | 4 Imp Des Ormes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Louis Pottier | 147 000 € | 51 m² | 2 882 € |
| 26/02/2024 | 4 Imp Des Ormes | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 26/01/2024 | 2 Imp Des Ormes | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Jean Jaures | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Paul Doumer | 425 000 € | 37 m² | 11 486 € |
| 09/09/2023 | 12 Rue Eugene Bourdillon | 266 000 € | 20 m² | 13 300 € |
| 07/09/2023 | 7 Pl Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |