316 250 €
T4
78 m²
VERNOUILLET
78540
+3%
vs marché
4 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
VERNOUILLET (78540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 487 €
Prix net vendeur
299 763 €
Frais de notaire
+22 386 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 636 €
Capital à emprunter
338 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 340 032 € | 35 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
10 296 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERNOUILLET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 11 Gr Grande Rue De Verneuil | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 16/05/2024 | 18 Rue Louis Pottier | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Du Clos De Brezolles | 305 350 € | 83 m² | 3 679 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue Du Clos De Brezolles | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 05/10/2023 | 2 Imp Des Ormes | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 03/08/2023 | 4b Imp Des Ormes | 226 415 € | 59 m² | 3 838 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue Du Clos De Brezolles | 330 050 € | 83 m² | 3 977 € |
| 07/07/2023 | 34 Rue Louis Pottier | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 20/06/2023 | 13 Gr Gr Grande Rue De Verneuil | 276 414 € | 68 m² | 4 065 € |
| 24/05/2023 | 7 Pl Du Gen De Gaulle | 244 000 € | 67 m² | 3 642 € |
| 05/04/2023 | Le Parc Du Chateau | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 24/03/2023 | 37 Av Du Clos Des Vignes | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |