159 000 €

T5 120 m²

VERON 89510

-29% vs marché

1 325 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

VERON (89510)

Terrain 325 m²

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE F 415 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Sebastien Betti vous propose: Maison 120 m² 3 chambres bureau jardin terrasse Véron proche Sens gare Paris 1h Située dans la commune calme d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	171 948 €	17 813 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 225 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 525 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 505 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,96%

15 840 €/an

Rendement net

6,30%

après charges

Cashflow

-93 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, VERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VERON ↗ +6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	7 Prom De L Est	128 000 €	98 m²	1 306 €
24/02/2025	9 Ham Du Puits Bottin	160 000 €	116 m²	1 379 €
02/01/2025	7 Rue Des Closeaux	185 000 €	135 m²	1 370 €
05/11/2024	10 Rue Du Champ De Ploix	270 000 €	143 m²	1 888 €
26/09/2024	4 Rue Victor Guichard	200 000 €	114 m²	1 754 €
28/06/2024	22 Rue Anatole Paillot	185 000 €	110 m²	1 682 €
04/04/2024	5 Che Des Antes	142 000 €	111 m²	1 279 €
01/03/2024	25 Rue De La Fontaine	280 000 €	141 m²	1 986 €
11/09/2023	37 Rue De La Foret D Othe	100 000 €	98 m²	1 020 €
03/04/2023	10 Che Des Pervenches	147 500 €	105 m²	1 405 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).