433 280 €
T5
98 m²
VERRENS ARVEY
73460
+29%
vs marché
4 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 280 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VERRENS ARVEY (73460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 632 €
Prix net vendeur
412 648 €
Frais de notaire
+30 129 €
Émoluments
4 433 €
Droits & taxes
24 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 409 €
Capital à emprunter
463 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 539 €/mois | 16 785 €/mois | 465 276 € | 48 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 487 920 € | 70 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 529 380 € | 112 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 575 280 € | 158 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 206 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
12 936 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERRENS ARVEY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERRENS ARVEY
|
423 396 € | 3 814 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRENS ARVEY
|
423 396 € | 3 814 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES MILLIERES
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES MILLIERES
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAILLEUR
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAILLEUR
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST VITAL
|
395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5056 Verrens | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 30/09/2024 | 35 Che De La Bonnette | 184 000 € | 117 m² | 1 573 € |
| 18/06/2024 | 530 Rte De Tamie | 321 349 € | 86 m² | 3 737 € |
| 03/04/2024 | 5165 Samuaz | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 28/09/2023 | 5155 Les Oches | 249 600 € | 100 m² | 2 496 € |
| 15/09/2023 | 78 Chez Les Barrochins | 258 250 € | 90 m² | 2 869 € |
| 24/07/2023 | 62 D Route Des Collets | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |